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TRI · Cash-flow · Stress tests · PV nette

32 villes françaises benchmarkées

Gratuit · Sans inscription · 1 fichier HTML

Décision investisseur

Projet solide — Acheter

Le bien présente de bons fondamentaux locatifs. Prix défendable.

6,8 %

Rdt brut

+127 €

CF / mois

7,4 %

TRI

Rendement net-net

4,2 %

PV nette revente

+48 K€

Point mort

7 ans

Emprunt

160 K€

🛡️ Résistance du projet

Taux +1,5 ptTient

Vacance ×2À surveiller

Revente −10 %Tient

⚖️ Comparateur 0 / 3

Lancez une analyse puis sauvegardez jusqu'à 3 biens pour les comparer côte à côte.

⚖️

Aucun bien sauvegardé

IA Assistant InvestIQ

IA

Bonjour ! Je suis l'assistant InvestIQ, votre expert en investissement immobilier. Lancez une analyse puis posez vos questions — je connais toutes vos données en temps réel.

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TRI cible (%)

Budget max (€)

Régime fiscal préféré

InvestIQ

1

Le bien

2

Financement

3

Exploitation

4

Stratégie

🔗 Remplissage automatique par IA

Collez un lien SeLoger, LeBonCoin, PAP, Bienici… Les champs se remplissent automatiquement.

Analyse en cours…

ou renseignez manuellement

🏢

Le bien que vous analysez

Prix, localisation et caractéristiques du bien. Ces données déterminent le coût total du projet.

Prix d'achat (€) *

Frais de notaire (%) Neuf ≈ 2–3 % · Ancien ≈ 7–8 %

Ville

Type de bien

Surface habitable (m²)

Budget travaux (€) Optionnel — impact sur la valeur et le TRI

* Champ obligatoire

🏦

Votre plan de financement

Apport, taux et durée. La mensualité estimée se met à jour en temps réel.

Apport initial

Pourcentage du prix

Montant en euros *

Taux d'intérêt (% annuel) * Taux moyen mars 2025 ≈ 3,3–3,8 %

Durée du crédit (ans) *

Assurance emprunteur (%/an) Généralement 0,20–0,45 %

Aperçu du financement

—

Emprunt

—

Mensualité crédit

—

+ Assurance

—
Total / mois

📋

Occupation & charges

Définissez le mode d'occupation, puis renseignez les charges. En résidence principale, les métriques locatives sont remplacées par l'économie vs location.

🏠

Acheter pour habiter (Résidence principale)

Désactivé = investissement locatif · Activé = résidence principale

Loyer mensuel cible (€) *

Vacance locative (%) Moyenne France ≈ 5–8 %

Charges copropriété (€/an)

Taxe foncière (€/an)

Frais de gestion (% loyer) Agence ≈ 7–10 % · Autogestion = 0 %

Assurance PNO (€/an)

🎯

Votre stratégie de sortie

Horizon de détention, revalorisation attendue et régime fiscal. Ces paramètres définissent votre TRI et votre plus-value nette.

Horizon de détention (ans) *

Revalorisation du bien (%/an) Moyenne France ≈ 2–3 %/an sur 10 ans

Régime fiscal

Tranche marginale d'imposition

🔗 Coller un lien d'annonce

Analyse en cours…

SeLoger, LeBonCoin, PAP, Bienici… L'IA remplit les champs.

Prix d'achat (€)

Frais de notaire (%)

Neuf ≈ 2–3 % · Ancien ≈ 7–8 %

Apport initial

% apport

Montant (€)

Champs synchronisés automatiquement

Taux (% annuel)

Durée (ans)

Type d'amortissement

Assurance emprunteur (%/an)

🏠

Résidence principale

Activer pour analyser un achat pour y habiter

Loyer mensuel cible (€)

Vacance locative (%)

Moy. ≈ 5–8 %

Revalo. loyer (%/an)

Charges annuelles

Copropriété (€/an)

Taxe foncière (€/an)

Gestion loc. (% loyer)

Assurance PNO (€/an)

Entretien/divers (€/an)

Horizon (ans)

Revalo. capital (%/an)

Prix de revente cible (€) — optionnel

Frais d'agence revente (%)

Ville

Type de bien

Surfaces

Surface habitable (m²)

Jardin/terrasse (m²)

Budget travaux (€)

Durée (mois)

Revalorisation (%)

Par défaut : PV imposable à 30 % avec abattements progressifs.

Régime fiscal

TMI (%)

Réel simplifié

Intérêts déductibles

Résultats estimatifs — pas un conseil financier

📊

Analysez votre investissement

Renseignez vos paramètres à gauche (ou collez un lien d'annonce) et cliquez sur Analyser.

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Opportunités & Risques

Benchmark marché, profil de risque, comparaisons similaires et bilan.

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Renseignez la ville dans Emplacement

Ajoutez la ville dans la section Emplacement (sidebar) et lancez une analyse.

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Lancez d'abord une analyse

L'onglet Optimisation utilise vos paramètres actuels pour simuler des centaines de combinaisons.

Optimisation & Sensibilité

Simulez toutes les combinaisons de paramètres et trouvez le deal optimal selon vos contraintes.

📊 Tableau de sensibilité croisée

Choisissez deux variables et une métrique. Chaque cellule est calculée en temps réel.

Axe horizontal (colonnes)

Axe vertical (lignes)

Métrique affichée

Légende : Excellent / Positif Acceptable Insuffisant ★ = Votre situation actuelle

🎚️ Simulation en temps réel

Ajustez les curseurs — les métriques se recalculent instantanément sans relancer l'analyse.

Résultat simulé (vs situation actuelle)

🎯 Recherche du deal optimal

Définissez vos contraintes. InvestIQ teste toutes les combinaisons et trouve la meilleure.

Apport max disponible (€)

Durée max acceptable (ans)

CF mensuel minimum (€/mois)

Taux min négociable (%)

Objectif prioritaire

💼 Portefeuille immobilier

Synthèse de vos analyses sauvegardées — TRI global, charges cumulées.